请问房贷批不下来，会影响交房吗？，协商还款影响买房吗知乎
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于协商还款影响买房吗知乎的问题，于是小编就整理了6个相关介绍协商还款影响买房吗知乎的解答，让我们一起看看吧。
- 请问房贷批不下来，会影响交房吗？
- 买房贷款利率和协商的不一样怎么办？
- 房贷逾期，开发商代偿,当初首付款和几年按揭如何处置？
- 支付购房首付款并签了合同，如房价下跌可否主张重签合同？
- 买房合同金额比实际少有什么影响？
- 到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗？
请问房贷批不下来，会影响交房吗？
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
买房贷款利率和协商的不一样怎么办？
首先你要理解银行在和你谈利率的时候都很少绝对告知你利率是多少，除非是固定的利率，利率的调整会根据你的个人征信情况及当下政策作出适当的调整，自身条件越优异利率就越低，简单的理解就是风险越少利率越低，风险越大，利率越高，理解这个道理你就理解你的利率为什么说开始说的不太一样，其次买房的按揭贷款利率就当下所有贷款产品中最优惠的利率，除公积金外，所以对于来讲也是没有任何选择的，你要么拒绝贷款，改换全款，要么接受，但是你最好不要全款，因为等到你想用钱的时候成本会远远高于你自有的资金，如果你有好的投资渠道，你手上的资金完全可以覆盖贷款的利率，形成利率倒挂，拿银行钱挣自己的息，所以说无论结果如何，接受都是你唯一的选择，没有选择不用纠结！
那你的就是四月二十之前面签的？贷款下来四月二十后了……我的是上浮80。你是贷的哪个银行的？当时说的是4.75+80……最后面前的时候刚好四月二十一。最后就按4.65+80了……
房贷逾期，开发商代偿,当初首付款和几年按揭如何处置？
感谢邀请！
首先，需要理清各方法律关系，按揭房（预抵押登记贷款）的物权所有人为贷款人，按揭房为抵押物，开发商为阶段性担保人，银行为放贷人。足见，在按揭贷款业务中既有人保也有物保。
其次，一般贷款逾期后，银行会进行催收，只有达到明显故意或严重逾期（逾期3至6个月）才会走司法诉讼程序主张债权，依据《物权法》、《担保法》相关规定，贷款中物保与人保竞合的，先物保后人保。担保人履行担保义务代偿后可以向债务人主张债权，但不能改变物权所有人，即业主与开发商只有债的关系，房子仍然归贷款人所有。
综上，发生代偿后，如房主不放弃物权（不配合开发商办理变更登记手续），可与开发商协商还款；如房主放弃物权（配合开发商办理变更登记手续），则应以诚实信用为原则，与开发商共同评估房产的现值（处置价）并算清账，该补叫补，该退则退。
巧了，我在前年代理过一批此类案件，当时是代理开发商在西安仲裁委仲裁。作为业主，发生此类纠纷后我建议你尽快与开发商沟通并尽快把开发商代偿的费用付清。否则到头来可能房子也拿不到，银行按揭也得付给开发商。
分析如下：
你与开发商系房屋买卖合同关系，与银行系借款关系，借款中所购房屋系抵押物，开发商系保证人。在你没有及时还贷的情况下，会发生一系列连锁反应。银行向你催收无果的情况下会将你与开发商起诉要求共同偿还到期按揭款（如果借款合同约定逾期一笔，须支付剩余全部按揭款的话银行会起诉要求支付剩余全部按揭款），法院判决生效后，如果你未支付按揭，开发商通常会履行保证责任，代付按揭及逾期违约金。开发商付给银行按揭后，有两种选择，一种是购房合同继续履行，向你追偿银行按揭，这种做法较少，因为追偿成本很大，追偿效果不佳。另一种是同你解除购房合同（前提是购房合同约定了此情形下开发商的单方解除权，购房合同通常会有此条款），收回房屋，并追偿代付按揭款及合同约定的违约金，听起来是不是很不合理，两头都要。事实上没有，在购房合同约定开发商代偿按揭后可以解除合同的情况下，如果开发商代偿后经催告，业主仍未偿付按揭给开发商，开发商解除合同后，根据保证合同条款仍有权要求你支付其代偿银行的按揭及逾期违约金。合同解除后的效果是，银行放的款开发商需要给你返还（你不去法院主张，人家不会主动返还），但是银行收的利息你自己承担了，而且房子也会被开发商收回。等于你竹篮打水一场空，赔了夫人又折兵。
支付购房首付款并签了合同，如房价下跌可否主张重签合同？
我国的房价是每个人茶余饭后都会讨论的事情，总有有会盼望房价大跌，同样也有一部分人会希望房价大涨。
房子是用来住的，不是用来炒的。确实是这样，首次刚需置业，我们大不必去考虑涨与落的问题，涨价皆大欢喜，不涨我们的房子还在，房子是必须品，是我们的家。
那么2020年房价还会降么？这个问题是我们在年前下定或者已经确定购买的购房人来说是最想关心的问题，如果在年前买的房子交了首付款并签了购房合同房价在年后出现下跌可以主张重新签订购房合同不？首先按照房开商售房流程看，已经签订了购房合同和支付首付款的一般是不能从新签订合同，因为和房开商在签订正式购买合同后合同已经正式生效我们就要履行合同的规定，想要重新签房价下跌后的购房合同是不太可能了的，毕竟出现房价下跌不是房开商所愿意看到的，再说如果涨价了房开商和你也重新签订一份涨价后购房合同，我想您也不会愿意的。
现在全国各地的政策对房地产的束缚，导致房价一直在原地踏步稍微的有一些下跌的迹象，但是大跌的问题是不存在的，大跌直接影响经济，甚至可能会带来泡沫，现在的所有政策都是在稳定房地产，有合适的契机，房价很有肯能还会大涨，那么这是契机是什么，就是平时我们所说的政策。
所以一直迟迟不敢出手的首次刚需人群，只要首付款够就可以买了，对你们来说没有影响毕竟涨和跌不是我们能随时掌控的我们只是买来住，不是买来投资。
喜欢我的文章可以在评论区留言关注，谢谢，
这个问题曾经律师回答过我！除非合同条款有类似提前约定，否则难！
本人在房地产领域工作已有十几年了，希望我的回答能让您满意！现就我答案和您的问题细节答复补充如下：
1、房开商最怕什么？老业主去拉横幅、堵售楼部、砸沙盘等。他们怎么敢明目张胆的把降低的销控表公布出来呢？他们肯定是用变相的手段让购房人付了那么多钱后拿些（送物管费啊、送黄金啊、老带新啊等等花样百出）回来，最后实付价格减去拿回来的总价当然就降了；
2、如果您这边收集了附近楼盘和本楼盘降价的证据，可以联合已买业主一起找房开多次讨要说法，过程中可以夹杂合法手段（如邀约媒体参与、向住建局投诉等），次数多了房开最后会作出一定让步或者弥补的；
3、至于房价下跌后可否主张重签合同，这点就难了。因为你的合同已到住建局备案，贷款都开始办理了，重签合同那么前面这些手续怎么办？这点是行不通的了。但是你如果做了上述第2点的工作，可能房开会和你重签补充协议，作出一定让步或者补偿方案什么的。
感谢阅读！感谢关注！我是头条号房地产领域创作者“瑞道”！希望能帮到您！
主张是您的权利。购房合同已经签订也已经进入银行贷款程序。如果贷款顺利审批下来退款重签的可能性几乎没有。如果贷款审批过程中出现问题，贷款没有下来，到会出现转机，你可以同售楼部协商全款买房，重新签订购房合同。适逢房价下跌的话，非常具有议价的优势。
您好!开发商给你们所签定的合同是真实有效的具有法律效力的,如果你单方面提出解除合同,开发商会按照你们所签定的认购协议追究你的违约责任.建议你跟开发商协商一下,必要时想办法找找媒体帮忙.
这个想法很搞笑！！就算开发商主动公示每套房源的成交价格， 房价降了你想按照降的价格重新签合同，万一持续下降，你是不是得一遍又一遍的重新签合同呀，是不是要直到停止降价啊。那如果房价上涨，你是不是也会要求给人家卖方涨价重签合同呢？是不是人家卖方也可以要求按照上涨的价格一遍一遍的重新签合同呢!
合同签订就对双方产生制约，对于买卖事实要进行保护，包括价格。就算降价了，你签合同的时候是什么价格，就按照什么价格继续履行合同。而且付首付很多时候是已经网签的，如果想要撤销原合同，属于违约，必须要承担违约责任。不管事新房开发商还是二手房个人业主，一般也没有哪一个卖方主体会同意的，除非你违约，承担违约责任，然后再按照最新价格签合同，如果你的违约损失相对于价格下滑空间来说比较小的话，可以大胆去违约。
买房合同金额比实际少有什么影响？
答:
这个问题其实需要具体情况具体分析。如果合同金额比实际少的原因是合同中有错误或者疏漏导致的，那么就需要及时与卖方沟通协商，确保合同金额和实际支付金额一致。如果卖方能够同意更改合同金额并签字确认，那么就不存在太大的影响。
但是，如果合同金额比实际少是因为买房者选择了采取“黑合同”等不正常方式来避税或者减缓税收，那么就存在违法行为。这种行为不仅会对国家造成损失，同时也会影响双方的信用记录和实际的资产状况。所以，强烈建议大家在买房时要遵守法规，不要通过违法手段来减轻经济负担。
总之，合同金额比实际少会根据具体原因和情况带来不同的影响。建议在签订合同前充分了解合同内容并与卖方协商，避免后续出现问题和纠纷。
到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗？
这个问题，还是比较复杂的。
首先，要终止借款合同，建立商品房买卖合同关系。
关于这一点，最高法有指导意见：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
通俗一点讲，就是说，是可以的，但必须要把借款的本金利息结算清楚，而且要排除非法利息合法化。就是说，要对账清楚，期限届满究竟本、息合计是多少，一定要确认清楚。
其次，商品房屋的坐落位置、面积、价格，要明确具体准备。
转化为商品房买卖合同后，商品房买卖合同的基本要素，需要具备，否则，影响合同的成立。
还有，借款本息与购房款的结算，要清楚具体明白。
借款本息结算清楚后，购房款要结算清楚；两项比较，多了怎么退，少了怎么补，要清清楚楚。
最后，商品房出卖人的主体资格必须具备，这一点不容忽视。
就是说，作为拿商品房来抵偿借款本息的债务人，应当是开发商，要有商品房出卖人的主体资格，否则也影响合同的效力。这一点不容忽视哦。
以上意见仅供参考。
到此，以上就是小编对于协商还款影响买房吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于协商还款影响买房吗知乎的6点解答对大家有用。
