买房子中介答应返佣不返怎么办？，链家5万定金协商还款
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买房子中介答应返佣不返怎么办？
买房中介答应返佣而不返佣是可以避免的，我朋友有亲身体验，去年，他准备去买一套二线城市的一手房，就去问了自己小区门口一家比较熟悉的小中介老板，老板态度很好，说开车接送看楼，并且把开发商的佣金返一半，朋友有点意外也有点半信半疑，反正都要买，先去看吧。看了感觉可以，价格也不高才一万二，他马上付了定金，签了购房协议。回到广州后，中介老板主动说，签一份返佣证明给他，上面写得很清楚，什么时候返，返多少钱，佣金税费由中介承担等等都写得一清二楚。大约半年之后，我朋友只问过2次，第一次老板说下个月佣金才到账，第二次老板直接微信转帐付了佣金给我朋友。通过这个案例，可以总结出以下几个方面去避免中介答应返佣而不返的现象：1、想要返佣只能找小中介而且必须是老板的承诺，大中介有严格的公司制度，返佣可能性不大，员工私下作出的承诺公司也不会承认；2、返佣的承诺必须是书面承诺并加盖公章，空谈无用；3、当然，想要返佣找的中介必须诚信，这是一个基本原则。
这种就是房产中介的人品问题，一般熟悉的或人品可靠的房产分销，如果承诺返拥，这种可以相信！
正常情况下，如果碰到一些”口是心非“的房产分销，乱承诺，违背基本的诚信原则，建议直接保留证据，如微信聊天截图或者语音，建议直接请律师打官司起诉！
一般的房产分销，如果还想在这个行业混下去，当收到法院传票的那一刻起，基本会选择私了，如果还依然执迷不悟，支持你保留证据起诉！
还有一个比较简单的思路，就是直接在所在城市的领导留言版或有关媒体投诉，争取追回属于你的返佣！
首先，本人也是一位分销，代理的是宁波杭州湾新区楼盘和余姚慈溪楼盘，我本人成交的客户没有一个没返佣的，因为市场的竞争太强烈而且恶劣，为什么会出现这样的原因，
第一:有很多没有实体公司的黑中介在路边截客户，客户要多少就返多少，哪怕佣金就3万他能答应返4万，很多客户就是有些许贪小便宜的心态，结果呢，买过房后，你根本找不到他，然后就怪这边的中介，大肆宣传这边中介恶心啊，没诚信啊，更难听的都有，但是我想说，我答应客户返佣，首先会带客户来公司实地谈，谈拢的话我们会签订承诺书，规定返多少，什么时候返，再加上自己的身份证信息，盖上公司公章，具有法律效应。
第二:我们在跟客户谈返佣的时候都会说清楚我们有多少佣金，毕竟不是一家中介，想去了解很容易，合作，那就真诚，比如一个楼盘三万佣金，只要客户要两万以上，我们也就不会去合作了，因为只要超过一定数额，公司经营就是亏损的，合作也就没有意义了。
其实客户也要厚道点，我们分销专车免费接送你，不管你什么时候过来，哪怕正在吃饭，只要你说要看房，马上就可以过来接你，我已经很多次送完客户回到新区都夜里十二点多一点多，不吃饭是常有的事，一天吃一顿也是常有的事，难道不辛苦？做这行业压力特别大，一两个月不开单太正常了，好不容易开一单最多也就一万多，怎么，不配拥有？所以，只要客户不狮子大开口，合作其实很简单，越喜欢贪小便宜的人越会容易被拉黑。
最后啊，还是说一下怎么规避答应返佣却不返佣，第一你要实地去中介公司看一下，具体情况去中介公司谈，在没买房之前。第二签订承诺书，里面内容包括返多少，在什么时间内返，中介的姓名，身份证信息，公司公章。第三每个中介都有房地产经济从业人员资格证，看看中介有没有这个证，记住，中介也是要持证上岗的。
真的，只有从事过中介行业的人才能懂得这几年的心酸。希望不要一棍子打死一船人。
你应该是通过中介买的中介分销的房子，答应给你的是分销佣金。按照正常情况下这个分销佣金是不会给购房客户的，属于中介机构和经纪人的，答应给你的或许是因为朋友关系。这个佣金是没有法律约束的，只是朋友之间的信任和诚信。建议好好商量，友好协商！
你好，我是王小闯，从我多年房产从业经历来讲，首先我要告诉你，中介费返佣这个问题在中介行业是违规的，而且是见不得光的承诺，可谓有没有保障全凭中介人员一张嘴，所以一定要谨慎，千万不能因为一句返费的话，而去定房。
其次就是如果你能接触到返费的信息，那么也足以说明一个情况，你一定是把能谈的都谈完了，中介不想损失单子，只能出下下策，给你返佣金了。
最后就是你一但真的遇到这种情况，可以分两种办法，第一种就是私自解决，多少返钱。第二种就是如果是连锁的大中介公司，比如Lj，你就可以吓唬经纪人不按之前承诺的返钱，就去投诉他，说之前承诺返费问题，这样他就怕了，会面临失去工作或者黑名单，损失就大了，肯定也就给你钱了，不过还是要和气生财，不走最后这一步，毕竟养家糊口都不容易，希望能帮到你。
链家意向金是24小时自动退款么？
定金退不了，如果是意向金，事先签订的有认购意向书，其中应当会有解除交易的退款时间的条款。如果意向书中没有约定，按照口头承诺期限内未能及时退款，协商未果可以报警处理
链家置换怎么操作？
您好，房屋置换需要找评估公司进行评估，办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
房屋买卖不成，中介费可以要求退还吗？需要注意哪些？
未成交，到那一步了？1：如果说你已交付定金给卖家，签好卖买合同。是退不了的，除非房子有在检验，查册，卖家的房子有严重不宜居住问题，中介公司的销售对房子有安全隐患问题，是可以通过协商退还，不同意就通过法律维权即可。2：单方面，今天到中介公司看了一套房子，也看了，很喜欢。给中介销售两万块订定，明天帮我约卖家出来签卖买合同帮理手续，这样的话，就和中介公司说不是很喜欢，把昨天的订金退还即可
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