房贷还不起了可以协商只还本金吗？，房贷可以协商还款么怎么还
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷可以协商还款么怎么还的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷可以协商还款么怎么还的解答，让我们一起看看吧。
- 房贷还不起了可以协商只还本金吗？
- 房贷逾期被起诉怎样跟银行协商？
- 房子还在按揭中。因为逾期。开发商有权回购么？
- 12378转协商还款靠谱吗？
- 协商还款了还要不要开庭的？
- 今天去银行申请提前还房贷，被告知要交违约金，不知道合理吗？
房贷还不起了可以协商只还本金吗？
不可以。
贷款逾期是不可以协商只还本金的。根据借款合同的约定，不仅要还本金和利息，逾期还要追偿罚息，在一些特殊情况下，征得贷款主体的同意，有些可以减免罚息，但本金和合同约定的合法利息受法律保护，险贷款主体主动减免的情况下，都需要偿还。利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬;从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。
银行贷款还不上，如果用户与银行进行协商，申请只归还本金，银行同意了，那么用户可以按照协商的约定只归还本金。而用户与银行协商减免利息，银行拒绝了用户的申请，那么用户只能按照之前的还款计划进行还款，没有钱的话可以先向亲朋好友借钱还款。
用户因为特殊原因导致还款能力不足，银行会酌情减免贷款利息，当然想要利息全免，这个还是有一定难度的。
房贷逾期不可以协商只还本金，房贷逾期以后客户不仅仅需要偿还贷款本金，银行还会计算贷款的利息以及罚息，在结清逾期房贷的时候，必须要将罚息以及利息同步结清，否则就不算债务问题被彻底解决了。
房贷逾期被起诉怎样跟银行协商？
在开庭前把逾期欠款、罚息和违约金都一并还清，和银行进行协商撤诉，一般来讲，还清欠款后，追回欠款的目的已达成，撤诉可能性较大。
借款人被起诉主要是因为多次逾期未还款，银行与借款人多次协商还是没有结果，这时候就会按照合同规定申请法院判决。
房子还在按揭中。因为逾期。开发商有权回购么？
你好！开发商无权回收，你购买房子是支付了首付的，逾期是你在银行贷款逾期，跟开发商没有太大关系，不过当你在银行没有能力偿还的时候，银行会扣取开发商保证金来抵扣你的月供，但也不至于回购一说，房子是你名下的产权，最多就是把开发商帮你垫付的月供还给开发商就可以了，之前我有亲戚也发生过这样的事情，很快就处理好了，希望可以帮到你！
按揭中的房子，开发商是没有权利收回的。从你提供的资料来看，房子的不动产登记的电子证明就是你的名字，说明产权就是你的，只不过不动产权证书还没有完全制作出来。
根据你提供的信息来看，这里应该有两个问题要搞清楚：
❶、房子产权是你的，跟开发商没有关系
这房已经还月供有三年时间了，说明你已经支付了开发商的首付款，并且银行的按揭贷款也支付给开发商了，也就是你已经完全购买了开发商出售给你的这套房子，只不过现在纸质的不动产权证还没有下来。
开发商在把房子修建好后，把符合建筑质量要求的房子交付给你，并且把不动产权证办理好，就跟开发商没有关系了。
房子的产权已经是你的，你也不欠开发商的房款，开发商没有权利收回你的房子。
除非说开发商回购的价格比较高，你也愿意接受回购的价格，那你就可以把房子交给开发商。问题是，我还没有遇到过哪家开发商要回购已经卖出的房子。
❷、月供15次逾期，银行可能会起诉你
从你的提供的信息来看，你在借款期间的月供有15次逾期，这让银行严重怀疑你的还款能力，根据这一状况，银行要求你提前还款，贷款61万多加上利息2500元。
如果你在规定的时间内，不能偿还银行的按揭贷款和利息，银行就要起诉你，并向法院申请强制拍卖的房产，来偿还银行的按揭贷款。
你欠银行的按揭贷款是和银行之间的借贷关系，根本原因是你月供逾期，跟开发商没有任何关系，只要你跟银行的借贷关系理顺了，你的问题就得到解决。
那你这种情况怎么来面对，怎么来解决呢？这里谈谈我对这个问题的一些观点。
❶、先和银行沟通，得到银行的谅解
由于你月供逾期，银行不信任你的还款能力，放给你的按揭贷款存在风险，银行提前终止和你签订的合同，要求你提前偿还贷款，那在这种情况下，你就 要和银行沟通，让银行相信你在以后的偿还月供期间，能够按时还款，一般来说，银行是会谅解你的。
如果银行能够谅解你的逾期，在以后银行很有可能要让你找人做担保，或者抵押你的其他财产，以此来为你以前若干次的逾期来承担责任并且避免以后再次逾期。
如果能和银行达成谅解，就再好不过了，那以后的月供就千万不能再次逾期了。如果再次逾期，银行可能不会给你机会了，银行会按照签订的合同起诉你，强制偿还按揭贷款。
❷、银行终止合同，要求提前还款
如果银行不起诉你，那银行就会要求你把银行的按揭贷款61万加上利息2500多块钱归还给银行，把银行的欠款还完后，银行就会终止和你的合同，你 还是拥有这套房子的完全的产权。
❸、银行起诉你，强制拍卖房产
如果和银行的沟通不顺畅，银行不给机会给你继续偿还月供的机会；而你又没有那么多钱来提前归还银行的按揭贷款，那银行就会向法院提起诉讼，要求强制拍卖你的房产，拍卖所得来偿还银行的按揭贷款。
如果是这样被银行拍卖了，你以前的月供，首付款等，偿还银行的按揭贷款后，可能所剩不多。
你还月供的时间只有三年，房产被拍卖后，可能还不能完全抵扣按揭贷款，多少还会欠银行的钱，如果是这样的话，你就亏大了。
因此，你不能让银行起诉你，银行一旦起诉你，你以前为这套房所付出的，都付诸东流。
从上面的一些分析来看
你提到的问题，和开发商没有任何关系，开发商也不会回购你的房子。
你的问题是你欠银行的按揭贷款没有按时偿还，银行严重怀疑你的偿还能力，银行是要提前终止和你的借贷关系，要你提前偿还银行的按揭贷款。
如果你以后能够按时还款，并且不再次出现逾期的情况，银行就不会向法院提起诉讼，不会强制拍卖你的房子。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
你到房产商那里买房, 跟银行贷款,相当于把借银行的钱拿给房产商换房子了,看你描述,难道银行没有放款吗?
你只要贷了款,就是你借银行的事情了,要回收房子也是银行回收拍卖,如果不是房价腰斩,借钱也要供,大不了后期把房子租出去弥补一下房贷
只要你按时还款，那银行就不会来处置你的房子。
所谓的期房就是从你在开发商那里买下房子到办理好房产证之前的阶段，在期房阶段房子还没有正式过户到个人名下，而且房子还在建造中，没有正式交付给个人。你购买的房子就是期房，还没有办理正式的房产证。期房在银行贷款的阶段，开发商是承担阶段性担保的，也就是在房产证办理出来前房贷出现逾期，开发商应当对贷款进行兜底，保证银行资金的安全。这也就是为什么你的开发商回购你房子的原因。
在你后续按时还款后银行也就没有继续去要求开发商对房子进行回购，开发商也就没有给你打电话，所以最后房子还是在你名下。
最后，我想提醒你，银行贷款一定要按时归还，如果逾期还款会影响你的个人征信，一旦个人征信有了污点，对你以后很多的事情都会产生不良影响。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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12378转协商还款靠谱吗？
转协商还款是靠谱的 但是需要具备条件的 不是所有打12378的都可以协商还款的 12378是银保监会电话 你打这个电话投诉符合条件才会给你个银行内部协商还款电话 你可以打过去协商还款事项
协商还款了还要不要开庭的？
不需要开庭。当事人之间经协商达成还款协议，可以申请人民法院对调解协议予以确认，出具调解。也可以向人民法院申请撤回起诉，当事人自动履行协议。根据中华人民共和国民事诉讼法规定，当事人之间就实体已经作出处理，不需要人民法院强制评判，不需要再开庭审理。
今天去银行申请提前还房贷，被告知要交违约金，不知道合理吗？
完全合理，你原签的贷款合同比如是二十年还清，你现在提前还了，你已违约了，当然要付违约金了。当然，从你提前付清的第二天起，后面的贷款利率就不存在了，也就是不用付利息了。
看贷款合同的约定，按约定来。如果约定违约金了，那收也合理。当然，如果违约金过高，高出的部分法律也不支持，这里就不展开说了，通常银行贷款合同约定的违约金不会很高，基本上就是象征性的收一些。
有的银行不收违约金。我办的农行的房贷，提前还款就不收违约金。
确有此事，我曾经经历过，向银行申请提前还房贷，银行要收取违约金，借款合同在违约责任条款中有明确规定，借款人需要提前归还按揭贷款全部本息，在申请批准后，按结欠贷款总额，截止实际还款日进行计息，多还一个月利息，做为违约金。借款合同中有注明违约条款的，收取违约金，是有效受法律保护，合理合法，借、贷双方应遵守借款合同内容、条款，认真履行其权利、义务、违约责任等有关规定。
我能理解交违约金这个做法，毕竟房贷没到期，你变更合同条款，提前还款，本身就是一种违约，交部分违约金可以理解。
我贷款签约前，就问了一下银行人员，如果我提前还款，或者提前结清，会不会有违约金。工行的工作人员告诉我，提前部分还款和提前结清，都没有违约金，所以我坦然的提前还了两次，然后前一段卖房子提前结清了。我还听说有的银行两年之内提前还有违约金，过了两年就不收了。这种情况最好在还款之前提前算一下，看看提前还部分合适不合适了。
感觉不合理，我贷款的时候就特意问了银行经理，我们是开发商指定的工商银行。毕竟贷款30年，利息比本金还要多了，肯定是要提前还款的。说是满6个月就不收违约金了。但是后面给的合同上没看到这条，写的是需要违约金，问的又是不需要。也看到很多条友说工商银行都需要违约金的，有的交了几个月违约金的，具体收不收等我提前还款才知道是咋回事。
如果真按这个上面写的违约金要收6个月的利息，那对我们这些普通的房奴来说确实太多了，感觉很不合理，贷款利率本来就很高了，6点几的利率，不提前还款太吃亏了，毕竟手上有点闲钱存着也没啥利息的。
打算今年下半年提前还掉二三十万，跟家里亲戚朋友也可以借一点还了。选择缩短还款年限，月供不变，利息可以少还几十万了。
到此，以上就是小编对于房贷可以协商还款么怎么还的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷可以协商还款么怎么还的6点解答对大家有用。
